[摘要] 在宏观调控政策趋于严厉,市场竞争不断加剧的双重背景下,并购整合已成为房地产企业突破融资困境、拓展市场份额的一条便捷通道。这也表明,我国房地产行业将进入重新洗牌阶段。
数据显示,2010年我国房地产行业共实现并购84起,占并购案例总数的13.5%,为所有行业之首。
2011年上半年,房地产业并购案例持续增加,并购速度进一步加快,上半年房地产业完成并购57起,同比增加27起。其中,今年一季度房地产业完成并购32起,同比增加22起。
易居研究院企业研究中心首席研究员周建成认为,当前房企并购呈现出实力分化和整合提速的特点,即并购方多为在资本市场上摸爬滚打多年、或是由地方向辐射的大型房企,而被并购方则是有项目或土地但体量小、融资渠道少、背景小的中小房企。
例如,2011年4月,恒盛地产以5.147亿元收购中城建(大连)房地产开发的70%股权及股东贷款,以此进一步开拓大连市场。
此外,非房地产主业企业退出房地产业,加速了房企并购浪潮的推进。研究发现,非房地产主业企业退出房地产业主要有两种情况:一是一些当初带着投机性目的进入房地产业的企业,因经验不足、规模小、缺少专业人才等而选择退出房地产业,从而集中力量发展主业。
二是国务院要求78家非房地产主业的中央企业退出房地产市场,受这一政策影响,产权交易市场已成为央企“退房”的重要渠道。
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