[摘要] 在宏观调控政策趋于严厉，市场竞争不断加剧的双重背景下，并购整合已成为房地产企业突破融资困境、拓展市场份额的一条便捷通道。这也表明，我国房地产行业将进入重新洗牌阶段。
2011年以来，在调控压力下，一些房地产企业资金链绷紧，无奈之下只得走向被并购的结局。而一旦某某房产公司即将被并购的传闻声起，该公司的股价随之波动。
有投资者在交流平台上屡屡责问一些传闻即将易主的房产公司，为什么公司迟迟不发公告？得到的公司回应往往是：关于公司的对外收购事宜，目前没有应披露而未披露的事项。
继8月26日首钢地产14.5亿转让首钢融创置地50%股权之后，29日，华润和首开集团再同时转让旗下房地产企业股权。至此，8月北京已有12家房企（或项目）发生股权转让，这一数字比今年前7月的总额还要多。
据北京产权交易所公告显示，在未来一个月内，北京新城广场房地产有限公司60%股权及5987.9万元债权将被转让，转让方分别为首开集团（持40%股权及3443.8万元债权）和华润集团（持20%股权及2544.1万元债权），转让价格分别为9604万元和5629万元。
资料显示，北京新城广场房地产有限公司2010年度实现营业收入838.96万元，净亏损378.05万元；今年上半年，该企业未产生营业收入，净亏损额为673.25万元，总负债1.11亿元。新鸿基持有该企业其余40%股权。
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此次转让并非孤例，事实上，8月以来，北京已经有12家房企或项目发生股权挂牌转让，其中一半为国资。除首钢融创置地为净盈利外，其余转让标的普遍亏损。
2011年前7个月，挂牌转让的房地产企业或项目合计为7家。
有统计数据显示：今年一季度，我国房地产业完成并购32起，同比增加22起；上半年，房地产行业并购案例达57起，同比增加27起，占据并购市场诸多行业之首。
房企并购既是一种主动选择，也是一种战略放弃。在宏观调控政策趋于严厉、市场竞争不断加剧的背景下，并购整合已经成为房地产企业突破融资困境、拓展市场份额的一条便捷通道。
易居研究院发布的研究报告指出，继2010年中国房地产行业并购案例的井喷式增长之后，2011年上半年，房地产行业并购案例达57起，同比增加27起，占据并购市场诸多行业之首。
在宏观调控政策趋于严厉，市场竞争不断加剧的双重背景下，并购整合已成为房地产企业突破融资困境、拓展市场份额的一条便捷通道。这也表明，我国房地产行业将进入重新洗牌阶段。
数据显示，2010年我国房地产行业共实现并购84起，占并购案例总数的13.5%，为所有行业之首。
2011年上半年，房地产业并购案例持续增加，并购速度进一步加快，上半年房地产业完成并购57起，同比增加27起。其中，今年一季度房地产业完成并购32起，同比增加22起。
易居研究院企业研究中心首席研究员周建成认为，当前房企并购呈现出实力分化和整合提速的特点，即并购方多为在资本市场上摸爬滚打多年、或是由地方向辐射的大型房企，而被并购方则是有项目或土地但体量小、融资渠道少、背景小的中小房企。
例如，2011年4月，恒盛地产以5.147亿元收购中城建（大连）房地产开发的70%股权及股东贷款，以此进一步开拓大连市场。
此外，非房地产主业企业退出房地产业，加速了房企并购浪潮的推进。研究发现，非房地产主业企业退出房地产业主要有两种情况：一是一些当初带着投机性目的进入房地产业的企业，因经验不足、规模小、缺少专业人才等而选择退出房地产业，从而集中力量发展主业。
二是国务院要求78家非房地产主业的中央企业退出房地产市场，受这一政策影响，产权交易市场已成为央企“退房”的重要渠道。
这样的案例有，中国连锁商业巨头华联集团将北京万贸置业有限公司60%股权出让给华联商厦股份有限公司，以实现业务布局调整；2010年12月，中远集团挂牌出售其所持远洋集团全部16.85%股份，约9.5亿股，挂牌金额约53.2亿港元，中远地产也成为完全退出房地产行业的中央企业。
周建成指出，并购意味着资源和市场在行业中的重新组合，有助于房企挖掘规模经济效益，提高对市场的控制能力。
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