11月九江住宅均价7124元/平，同比去年上扬26.6%

一、九江住宅市场

1、成交量：11月九江楼市商品住宅共成交755套，成交面积9.08万平方米，环比下降65.5%，与去年同期相比下滑66.1%。

图：九江商品住宅月度成交走势图

2、成交均价：11月九江住宅成交均价7124元/平方米，环比上涨6.6%，与去年同期相比上涨26.6%。

图：九江市商品住宅成交价格走势图

3、板块成交：11月九江住宅市场各板块中，开发区以374套成交占据，均价7105元/平方米，其次为濂溪区成交359套，均价7159元/平方米；浔阳区仅成交22套，均价6846元/平方米。三个区域成交均价中，濂溪区。

图：11月九江市各板块商品住宅成交情况

4、成交面积结构：11月九江住宅市场成交面积段中，120（含）-140平方米成交面积段为九江楼市的成交主力，本月占比为35.1%，环比下降1.5个百分点；100（含）-120平方米成交面积段占比次之，为27.5%，环比上涨3.3个百分点。

图：2017年11月九江住宅市场成交面积段占比

5、成交价格结构：11月九江住宅市场成交价格中，7000(含)-8000元为九江楼市的成交价格段主力，占比为25.7%，环比下降8.2个百分点；6000(含)-7000元成交价格段占比次之，为24.7%，环比下降2.3个百分点。

图：2017年11月九江住宅市场成交价格段占比

二、住宅销售排行榜

1、套数排行榜：11月成交套数10项目总共成交755套，占九江总成交套数的67.3%。本月碧桂园·江州府项目成交118套，占据头把交椅；颐高电子商务产业园有限公司商住项目项目成交70套，名列第二；10中仅1个项目成交套数超百套，比上个月减少6个。

2、金额排行榜：11月成交金额10项目总成交金额为4.7亿元，占九江总成交金额（6.5亿元）的71.9%。本月碧桂园·江州府项目成交金额1.28亿元，位列；中梁首府项目成交金额0.55亿元，排名第二；10中项目成交金额仅三个超五千万元，比上个月减少7个，其中成交额破亿元的项目有1个，比上月减少3个。

三、土地市场

1、推出

本月新推出4块土地,规划建筑面积为53.55万㎡,推出楼面均价2958.09元/㎡。

2、成交：

本月九江市商住用地成交4宗地块，规划建筑面积为53.55万㎡，成交楼面价为3696.36元/㎡，平均溢价率为24.96%，土地出让金为197926.09万元。