北京副中心开始冲刺模式 盘点通州楼市新未来

房天下  2017-12-14 17:35

[摘要] 据公开报道，通州区北京城市副中心12月20日将正式启用，届时北京市委、市人大、市政协“三套班子”都将在年底前率先完成搬迁工作。其中，由于市政府机关结构最为庞大，将在明年底或2019年初之前，分两批完成，预料总体带动40万人“东迁”。

北京城市副中心自宣布以来，受到了众多市民的广泛关注。而通州也从被冠名城市副中心那一刻起，一路被众星捧月般对待，在规划加快落实过程中，其政治、经济、行政也都以蓄发之势开启冲刺模式。

据公开报道，通州区北京城市副中心12月20日将正式启用，届时北京市委、市人大、市政协“三套班子”都将在年底前率先完成搬迁工作。其中，由于市政府机关结构最为庞大，将在明年底或2019年初之前，分两批完成，预料总体带动40万人“东迁”。

通州自2016年开始就为北京城市副中心建设加快，尤其是进入2017年建设提速，据公开报道显示，早在今年3月开始，就已有23个市级部门抽调百余名工作人员率先进驻通州，其中包括北京市教委、公安局、民政局、环保局、规划国土委等市级机构，以协调搬迁计划。据悉，当2017年城市副中心建设完成后，将有望为60万—80万人带去新的工作机遇。

北京城市副中心与中心城区、东部地区关系示意图

规划建设北京城市副中心是千年大计，在这片总用地面积约155平方公里的热土上，通州区2017年政府工作报告要求，今后发展方向将以行政办公、商务服务、文化旅游三大功能为重点，构建北京城市副中心产业体系。此外，2016年5月中央政治局会议审议时也提出，要将北京城市副中心建成绿色城市、森林城市、海绵城市、智慧城市，着力打造成为国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。

北京城市副中心空间结构规划图

北京城市副中心绿色空间结构规划图

在北京城市副中心迈入全面发展阶段的同时，据悉，北京市市郊铁路城市副中心线也将于2017年12月25日正式运营， 全线长38.8公里，设站5座，先期开通北京西站、北京站、北京东站和通州站4站，时速200公里/，接近地铁时速2倍。此条铁路线的开通将进一步完善中心城区与城市副中心的快速交通体系。随着北京城市发展重心东移，利好消息不断，根据规划显示，通州作为北京城市副中心，未来轨道交通将达到10条。

新城核心区是北京城市副中心建设的重中之重，按照规划定位，北京城市副中心将在运河文化带建设中，围绕大运河重点打造“四大片区”。但规划中也指出，北京副中心人口上限是130万人，通州区总人口上限预计是300万人，如果加上北三县人口、预计副中心辐射区域整体人口数量将在数百万以上，如此庞大的人口数量聚集如此，势必会催生更多的居住需求。

以目前运河辐射区在售新房楼盘看，公开价格显示住宅多在65000元/平米以上，少数楼盘价格在6万元以下，甚至还有少数在售楼盘价格达到7万元以上。虽然还有些楼盘暂未公开销售价格，但根据周边均价看，以新地国际家园为例价格为66415元/平米。

单从价格上看，供置业者选择的空间还是有一定距离。如果从副中心规划范围涉及去看，位于宋庄镇的首开香溪郡楼盘就具有相对较高的性价比。首先环境上，作为北京五大水系中常年有水的河流——温榆河，其绿色生态走廊就位于项目西侧，流域面积达4423平方公里。2005年政府斥资15亿建温榆河绿色生态走廊，吸引大量白鹭、鸳鸯、逐木鸟等鸟类在此定居，使这里成为野生鸟类自然保护区。项目东侧300米为小中河，是温榆河的重要支流，常年有水，河水两岸各有50米绿色景观带。北侧紧邻东郊森林公园，是北京城市四大郊野公园之一，目前已完成一期建设，总体建成后面积相当于8个奥林匹克公园。

其次，从产品上来看，首开香溪郡是30年国企首开匠心打造的20万平生态居住区，所有产品均为4—8层托斯卡纳原乡建筑的墅质洋房，产品为建面80—140平米二至四居，一梯两户，户户南北通透，容积率仅有1.5，与周边在售别墅产品对比，虽说是洋房产品，但享有的是别墅的居住品质。而最重要的是，楼盘均价仅为47000元/平米。

此前，在今年9月，首开香溪郡便在当天一同开放了4个样板间，从不同角度、不同宽度展示香溪郡多年来在建筑方面的醇熟经验与匠心精神。且所有样板间均在实体楼内，购房者能够很清晰直观的看到户型的实际面积。据当天现场购房者反馈，首开香溪郡的得房率特别高。据了解，项目从打造至今已经有将近4年时间。

第三点，从外在条件来看，在区域交通上，首开香溪郡周边拥有两横四纵交通路网，四横为京平高速、徐尹路、朝阳北路、京通快速。四纵指六环路、通顺路、壁富路、机场第二高速。且距离项目2公里处为京秦高速公路起点，已于2016年11月7日全线动工，预计2020年通车。此条公路建设将增加北京东部的快速出口，全长264公里。此外，地铁6号线通州北关站位于项目南侧，距离项目8公里。以及规划中的平谷线和城际铁路S6号线，两条线路在徐辛庄有交汇站，距离项目3公里左右，平谷线预计2021年通车，S6号线预计2020年通车。

首开香溪郡区位图

相对于运河辐射带其他在售楼盘而言，首开香溪郡无论是从价格、居住环境，还是交通上来说都为想要居住在通州的购房者提供了多一重选择，单是从性价比来看也是居住在通州的置业。

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