摘要：房价涨不涨？
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撰文|张银银
郑州面向全球重金揽才！在此之前，郑州其实早已加入人才争夺战，这一次则是精心包装、全面升级。
11月23日，郑州市会展中心轩辕堂，郑州举行“智汇郑州”人才政策发布会，面向全球发“招贤令”。
在中部两座大城，武汉和郑州之间，很多人对郑州有些不屑，甚至是偏见。但杠杆游戏同时非常喜欢这两座城市。
喜欢武汉是因为我的青春在那里，对郑州有好感，是因为这座城市，在首位度不高的情况下，已经程度吸引了中原大地的蓝领，不排斥中低端人群，不一心只顾自己的精致化。
我觉得作为河南的省会，郑州相对一些省城非常有担当。
但如今，区域竞争的战火更猛，不进则退，郑州恰好被支持建设国家中心城市，各种天时地利人和。作为超级人口大省的省会，郑州应该更有担当，应该让自己在更有地位。
这个时候，抢人到了最关键的时候。
1、河南的相对均衡
郑州在河南省内，和成都、武汉之于四川、湖北，地位没那么显赫。河南各地的发展差距，也没有四川各地和成都的差距大，这既是好事，也是强省会时代的美中不足。
好处是，作为人口大省，比很多国家人口都多，只有一个郑州肯定不行。
在《中部塌陷？黑马抢眼！2017福布斯中国富豪榜解读》（11月16日）一文中，杠杆游戏曾统计过，中西部地区，不仅上榜富豪总量少，东部高达345位，西部、中部各自均为24位，东北6位，更普遍存在省会独大的情况。仅河南例外。
而河南迄今还是欠发达省份，中西部地区人均GDP达到平均水平的省（自治区、直辖市）只有内蒙古、重庆、湖北、陕西等。
就是这样一个欠发达的省份，富豪居住量进入前十。而前十的中西部省份只有四川、河南，分别为10位、8位。其余全部为东部省市。重庆有7位富豪列11位，超过多个人口体量比其大的省。
图1.富豪居住省份分布 数据来源福布斯，制图|杠杆游戏·张银银
河南省8位富豪，分别在6个城市：南阳1、新乡1、汝州（省直管县级市）1、漯河1、郑州3、许昌长葛1。河南富豪分布的相对均衡，和中西部另外两个人口大省四川、湖北形成鲜明对照。不过，四川、湖北孕育出了GDP前十的城市成都、武汉。
另外中部的安徽5位富豪有4位在合肥，1位在芜湖1；湖南4位富豪，益阳1位，其他3位在长沙3；江西2位富豪，南昌、新余各1位；中西部大省湖北也只有4位上榜，且全部居住地为武汉。
从这样的富豪统计和比较中，可以窥见河南发展的相对均衡。当然，你可以说河南人口多。但同样人口多，四川富豪却没有均衡分布的特征。
从这个角度而言，作为超级人口大省，河南此前的经济分布，是符合该省共同富裕、携手奔小康社会实际的。
杠杆游戏还注意到，郑州的GDP总量在河南省确实不算很突出。见下图2。
图2.河南省各地市2016年GDP相关指标 图表来源|网络
郑州2016年接近8000亿元的经济总量，排河南省。接下来3000亿元级别的还要洛阳、南阳，接着2000亿上下的梯队就非常多了。这个结构比内地很多省好不少。
正是因此，郑州算不上多强的省会，拿到城市比也是15名之后了。所以，郑州和我国GDP前十来位的城市比，显得没那么高大上并不奇怪。
但我国是世界大人口国、第二大经济体，处于经济转型升级的关键期。正常发展的话，未来我国会诞生不少高端二产和三产。城市争夺的，自然主要就该是这些方面。
当然，既然是高端产业，再多也是相对稀缺的。说不少，是因为我们国家大、经济体量大。
河南的相对均衡，郑州不够强，让郑州在资源、产业、人才争夺中，容易处于下风。这便是河南省在整体欠发达情况下，发展相对均衡的坏处。
2、郑州又必须有所担当
上文杠杆游戏谈到河南的相对均衡发展，是河南之福气，但同时之于，这又不利于河南捏紧一个拳头在打擂。
可以想象，假如四川没有成都，湖北没有武汉，四川、湖北在还怎么混？
作为超级人口大省，河南需要一个超强的郑州。
过去一些年，郑州的经济发展取得了不小成就。在《买房8折年薪5万保底！武汉抢人大会战》等文中，杠杆游戏多次分析过，我们意念中的中部工业大城、老工业基地武汉，其实工业总量和利润方面，已经被郑州甩在了后面。
2009年时，武汉规模以上工业总产值5032.18亿元，增长10.2%。工业产品销售收入5752.16亿元，增长14.3%。
同期，郑州规模以上工业企业完成产品销售收入4727.4亿元，比上年增长9.3%。彼时，从工业产值上说，郑州明显还比武汉差一个量级。
但利税上，老大哥武汉已经不如郑州。当年，武汉工业实现利税总额637.06亿元，增长20.5%。其中，利润总额236.22亿元，增长9.4%。而郑州利税高达780.4亿元，利润足足是武汉的两倍还多，498.8亿元。
而到了2015年，郑州工业完全把武汉甩在了后面。当年武汉的统计公报仅提及规模以上工业总产值增长6.8%。规上工业销售产值11811.49亿元，比上年增长8.1%。
通过《武汉统计年鉴2016》，杠杆游戏找到，2015年武汉完成规上工业产值12374.92亿元，规上工业利润仅480.65，不及郑州一半。
好在2016年，武汉市规模以上工业总产值比上年增长5.8%，销售产值增长15.0%。规模以上工业产品销售率105.5%，提升8.5个百分点。
该市全年规模以上工业企业实现利税总额1622.5亿元，比上年增长13.3%；利润总额672.8亿元，增长30.5%。
同期，郑州规上工业实现利税1490.1亿元，下降0.9%；实现利润1066.7亿元，增长4.8%。
这既是郑州的成绩，也是忧虑，瓶颈已至。
很多人说，郑州不就是靠富士康代工苹果手机吗？言下之意，郑州产业结构很低端。但杠杆游戏要说的是，很多内地城市，这样大块头、还能解决就业的产业都没有。而因为这个产业，郑州航空货运、物流业方面的进步有目共睹。
当然，高新技术产业，各类战略新兴产业，郑州亟待加强。这不正是搞“智汇郑州”的目的，缺什么补什么！
相对于武汉、成都、重庆、西安、长沙、合肥，郑州在中西部的人才资源、产业结构，实事求是地说，是有些差距的。
既然，我们说郑州在河南需要更有担当，需要让自己更强。那么，要在过招，下一步就必须有更多的人才，需要更优质的产业结构。
东部沿海遍地是黄金，所以哪都有机会，加之改革开放受益，实现了相对均衡发展。但即便如此，产业分工还是有不同，重量级城市依旧处于产业的相对位置。
不仅如此，东部的省内发展水平也是有差距的。我国经济大省，贫穷的地方让内地都惊叹；被认为最均衡的江苏，依旧有苏北；福建北部山区，靠近江西的地区，经济发展水平和江西差不多……
杠杆游戏在苏北工作过，深知其和苏南的差距。我也去过福建靠近江西的地方，简直就和内地的山区一个样！
东部沿海的相对发达，有自然地理因素，也有改革开放时序、政策照顾，资源集中配置的便利。
所以，发达了就瞧不起落后，就过分批评中西部地区省会独大也是不合适的。
且如很多人士都意识到的，如果内地省份没有一两个在有影响力的城市，其在争夺资源的时候，也容易吃亏，可能会相对更穷。河南在吃亏就吃在，没有一个匹配其人口大省体量的超级城市。
经济发展的区域落差，在任何国家、地区都存在。作为普遍欠发达的中西部，这个阶段必然就是如此。这是无奈，也是现实。
事实上，中西部地区省会一家独大，有行政过度调配资源的因素，本身也有经济规律。人往高处走，水往低处流，钱自然往可以生钱的地方去。
如今，郑州和武汉一起，被支持建设国家中心城市，拿到了这一入场券，加之其他的天时地利人和，郑州应该也必须更有作为。
要有作为，核心靠人才！
3、在房价、土地财政、人才吸引、产业扶持上如何维持平衡和效率？
值得赞扬的是，郑州抢人不势利。
遍览今年各大城市的抢人政策，基本只有郑州、重庆欢迎蓝领。其他城市说白了，都是追求大学生、高精尖人才。
千万级人口的城市，不同于科技特色城镇，无论怎么有特色，都一定是相对大而全的。换句话说，什么人才都需要。如果只是盯着大学生、高精尖人才，并不能实现一座城市的高效、低成本运转。
同时，对于欠发达省份来说，只欢迎大学生、高精尖人才，也是对其所在省份不够负责任。内地的大省省会，通常都是集全省之力发展，只想要好处，不想承担责任对吗？道义吗？
此次，郑州出台的《关于实施“智汇郑州”人才工程加快推进国家中心城市建设的意见》，争夺大学生、人才、急缺人才、骨干人才，和其他城市其实大同小异，无非就是落户、给钱、给政策、给买房补贴。
当大家都有差不多政策时，起点其实又回到原点。
郑州的不同在于，对技工院校预备技师（技师）也非常欢迎。落户后暂未就业或创业的，发放6个月500元/月的生活补贴。
虽然钱不多，但这个姿态值得肯定。我们从制造业大国，迈向制造强国、智造强国，始终离不开优质、熟练的蓝领。
不过，目前郑州的房价相对其收入已经不低。到2020年，郑州每年准备吸引20万大学生。以目前的住宅供给，恐怕有些压力，很容易造成房价继续高企。
无法否认，我们的城市靠土地经营，既解决了包括基建在内各项发展的资金难题，也才能维持债务可持续。
如何平衡好这个点很重要。现在很多城市，说白了都是拉高宅地价格，低价甚至无偿、倒贴钱给产业用地，以吸引企业，并辅之以各项优惠。当大家都这么干时，哪些城市能够胜出呢？
这十年来，杠杆游戏发现逆袭的也并不多，强者恒强。很明显，问题的关键不仅仅在于那点便宜的产业用地和优惠政策。
实际上，一个地方在产业用地、优惠政策上力度越大，意味着需要更多的钱去补贴企业和产业。钱哪来？要么经济良性循环，要么更加疯狂卖地，做高地价、房价！
问题在于，什么样的产业和人才值得去补贴？谁说了算？为什么往往是经济越发达的地方，其补贴产出效率越高？这既是杠杆游戏，也是风险投资游戏。
包括郑州在内，希望内地的城市想明白，奖励人才、扶持产业要更聪明、注重效率。还要让房价、地价控制在合理范围内，让吸引来的各类人才安居乐业。
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杠杆游戏张银银
2017-11-24 09:54:41
