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好消息!江西无房者租房可用公积金付房租

江西政读   2016-11-16 14:26

[摘要] 江西省人民 办公厅日前印发了关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见。里面有很多干货,值得每个人关注。

江西省人民 办公厅日前印发了关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见。里面有很多干货,值得每个人关注。

利好1

鼓励房地产开发商以“租金抵房款”方式卖房

意见提出,鼓励住房租赁企业通过购买、新建、租赁或房屋托管等方式筹集房源;鼓励房地产开发企业与住房租赁企业合作,出租待售商品住房;鼓励房地产开发企业采用“先租后售”“租金抵房款”等方式营销;支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租自有住房。

利好2

允许将商业和办公用房等按规定改建为租赁住房

鼓励住房供应紧张的市、县制定新建租赁住房计划,建设合理规模的租赁住房。在不影响建筑结构和消防安全、保证房屋基本生活设施配套完善的前提下,允许将商业和办公用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。各市、县 要制定租赁房屋改建管理办法。

利好3

无房者租房可用公积金付房租

落实住房公积金使用政策。 职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可按规定提取夫妻双方住房公积金支付房租。 利好4

推行公租房货币化补贴

完善公租房保障制度。鼓励地方 采取购买服务或 和社会资本合作(PPP)模式,将现有 和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理。将在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员,以及进城 农民、农民工等其他住房困难群体纳入公租房保障范围。推行公租房货币化补贴,实行实物保障与租赁补贴并举,公租房实物配租租金标准按同地段住房市场租金标准的60%-80%确定,租赁补贴标准由各地结合市场租金水平和保障对象实际情况合理确定,实行动态管理。

利好5

申领居住证可享公共服务

落实公共服务政策。符合居住证申领条件的房屋承租人,可按《江西省流动人口服务和管理办法》的规定申领居住证,并享有就业、 、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务、权益和便利。承租人租赁依法改建后的住房,享有同等公共服务。

相关1

鼓励开发商发展住房租赁业务

我省将大力发展住房租赁企业。鼓励房地产开发企业房地产中介机构、物业服务企业等各类机构 者依法成立住房租赁企业,发展住房租赁业务。工商登记的经营范围明确房屋租赁经营服务(包括房屋租赁代理经营、自有房屋租赁经营)。房管部门对住房租赁企业进行备案,并及时向社会公布企业备案信息。住房租赁企业享受国务院、省 规定的生活性服务业相关支持政策。

相关2

开发商出租库存商品房可享长期贷款支持

落实税收优惠政策。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予国家规定的税收优惠政策支持。住房租赁企业通过租赁或房屋托管等方式筹集房源的,住房租赁企业可代房屋业主到税务部门开具房屋租金

提供金融支持。鼓励金融机构为住房租赁企业开发优惠贷款利率的定向金融产品。探索开展住房租金权质押贷款业务。鼓励融资担保机构通过增信等方式增强住房租赁企业融资能力。对开发建设租赁住房的企业,政策性金融机构可比照保障房建设或者棚户区改造贷款优惠条件,给予长期低息贷款。房地产开发企业将库存商品住房用于出租经营的,金融机构可给予长期贷款支持。有条件的市、县,可通过设立住房租赁企业专项扶持资金等方式,为住房租赁企业贷款增信。

相关3

增加租赁住房用地有效供应

完善供地方式。鼓励地方 盘活城区存量土地,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。

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