[摘要] 近日，一则兴业银行停办房地产融资业务的消息引发市场猜测。有消息称，另外几家股份制银行也将暂停或收紧房地产融资业务，房地产融资风险再次受到全面关注。
近日，一则兴业银行停办房地产融资业务的消息引发市场猜测。有消息称，另外几家股份制银行也将暂停或收紧房地产融资业务，房地产融资风险再次受到全面关注。
近日，兴业银行发布澄清公告表示，将于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。26日，中农工建交、民生、华夏、浦发、中信、招行等10家银行机构相继发布公告，表示房地产融资业务正常开展，并未调整。
接受经济导报记者采访的业内人士表示，停贷传闻引起了监管层的高度关注，银监会已紧急向各银行摸底实时房地产融资政策，并要求大型银行公开澄清传闻、稳定市场。
不过，也有券商分析，房地产行业的风险已经被监管层和金融机构意识到，未来不够规范和透明的与房地产相关的表外融资将被大大压缩。银行业将细化自身的房地产业务战略，未来银行对房地产授信政策或将呈现差异化。
各银行一致表态
银行的停贷传闻持续发酵，引发市场诸多猜测。兴业银行于近日发布澄清公告称，“暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，主要为了进一步优化授信投向，调整资产结构，以更好地服务实体经济。在做好存量资产梳理及相关市场调研的基础上，于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。”
导报记者注意到，所谓夹层融资是一种股权信托模式，即资质较差的地产商不满足“四三二”规定（四证齐全、30%的自有资金投入，国家二级资质），采取这种信托先向项目公司收购股权（一般在80%以上），到期后项目公司再回购股权的“假股权、真债权”模式。
对此，国泰君安银行业分析师邱冠华表示，房地产夹层融资业务是与监管层打擦边球的业务，在银行业务中占比很小，暂停影响不会太大。而房地产供应链金融业务是以房地产上游业务为主，包括钢铁、水泥、建筑等，并不包括下游业务，即按揭贷款并不在本次暂停和调整的范围内。
实际上，不少业内人士认为，风险偏好主动下降是兴业银行收缩房地产夹层融资的主要原因。此行为不具有普遍性，也不意味着房地产贷款的全面暂停或是政策面上有调整。
事实也正如此，据导报记者统计，26日，包括中农工建交在内的共10家银行一致在各自官网发布重要公告，纷纷表示，“一贯严格执行国家房地产政策，稳健开展房地产贷款业务，相关信贷政策未做调整，业务运行一切正常。”其中，中行相关负责人还表示，“今年中行将继续保持房地产贷款平稳发展，合理把握投向，重点支持经营管理稳健、开发经验丰富的企业项目和中小户型普通商品住宅项目；积极支持居民家庭购买首套自住商品住房。”
有业内人士表示，停贷传闻已经引起监管层的高度重视，各银行纷纷表态也显示了监管机构的维稳意志。
授信区别对待
尽管多家银行集体发声，表态未暂停房地产融资，但银行对房地产融资实行差异化授信或将成2014年趋势。
据央行统计，截至2013年末，银行房地产贷款余额为14.6万亿元，占所有人民币贷款总量的20.3%，其中开发贷款4.6万亿元，占总贷款6.4%。但如果加上信托、资管计划等表外授信规模则预计占比超10%。有券商分析，预计今年银行业将控制对地产授信规模的过快增长。
有调研结果表明，银行对房地产行业的信贷政策在2013年占比已经有所下降，而今年年初更是较2013年有所收紧，尤其是对三、四线城市住宅和一、二线城市商业地产。
而包括一线城市在内，房地产贷款收紧趋势依然明显。数据显示，2013年末，北京市中资银行本外币房地产开发贷款余额比年初减少248.4亿元，同比下降5.3%；上海市中外资银行本外币商业性房地产开发贷款全年增加398.2亿元，同比少增12.9亿元。
一名地产开发商在接受导报记者采访时表示，“今年年初申请的开发贷，银行只批了一半的额度，剩下的还要等待。目前申请开发贷的额度下降，期限也明显放缓。”他告诉导报记者，他的境遇还算好，一些资质较低的开发商在申请银行授信不足的情况下，不惜高息拉储。一名不愿透露姓名的投资者也告诉导报记者，他将部分闲置资金放在了一个住宅楼盘开放商那，年利率高达36%。
目前，房地产企业融资渠道呈现多元化，但同时也滋生了诸多风险。房地产行业风险已经引发了监管部门的高度重视，银监会于年初召开的2014年银行业监管工作会议提出，严控房地产贷款风险，高度关注重点企业，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能引发的风险传染。
邱冠华表示，预计未来各商业银行开展房地产相关业务的总体策略是“总量控制、结构调整、区别对待”。对一、二线城市和大型开发商的业务还是会继续进行，对三、四线城市和中小型开发商的业务将会趋向谨慎甚至暂停。
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